好一個夏天

30歲前如何買第一幢房？

近10年來房價連番上揚，讓人大喊吃不消！但是，30歲前後的年輕人，成家、立業，人生正揚帆，即使薪資、財務能力有限，卻依然對「買房」這個人生獨立象徵，心存希望。

一間房子，背後就是一個關於幸福的夢想！除了擁有房子產生的安定感外，數百萬到數千萬的房子，更被多數人視為一生中能存下的最大資產、最完美的財務保障，一間房，讓人生感性與理性需求統統都到位。

但是，房價一年還比一年高、薪水卻是一步一步漲不動。根據國泰房地產指數顯示，2013年第1季與上1季（2012年第4季）、去年同季（2012年第1 季）比較，均呈現價量俱揚的走勢，其中又以桃竹地區漲幅7.38％、新北市地區4.98％與高雄地區3.79％，居單季漲幅前3名。

原本對政府實施奢侈稅，能有效壓抑房價、讓房市回歸正常可親價位的期待，也隨屆滿2年期限而破滅，根據《住展雜誌》調查，2年來只見成交量萎縮，但台北市 預售屋、新成屋依舊見回不回，每坪單價來到81.6萬元，新北市則為每坪39.1萬元，分別漲了20.71%與24.13%。

反觀平均薪資增漲情況，扣除消費者物價指數的影響，主計總處公布今年第一季的實質平均薪資為5萬3689元，不僅比去年同期減少1.64%，也創下近4年來新低。

房價一直飆、薪水漲不動，30歲想買到第一幢房的夢想，難道只能是腦海裡的春秋大夢？該如何才能讓買屋夢想成真，完成「安居才能立業」的心願呢？《30》邀請永慶代銷總經理葉凌棋為年輕人問診，開出買房的夢想藥方：

Q現在可以買房嗎？會不會買在房價最高檔？

年輕人的購屋大夢第一問，台灣經濟狀況明明不太好，大家的薪水也都漲不了，但依然不見房價鬆動，即使有奢侈稅、房貸限縮等政策性抑制，效果也不明顯，除了大台北地區外，連桃園、新竹、高雄等地也輪流漲了一波。在這種情況下，該進場買房嗎？還是該再等一等？

葉凌棋的看法是，每個年代都有每個年代的機會與挑戰，不要因為抱怨房價高，而放棄自己的未來！如果說現在房價高，買不下手，那麼父母那一代房價或許沒現在 高，卻要負擔5％-8%以上的高房貸利率，加上薪水也沒比較高，「如果他們都能存房了，你該為了抱怨，而讓人生一直停滯不前嗎？」

葉凌棋說，其實你不一定要真的買房，但請一定要為自己設定「30-35歲實現買房夢」的目標跟計畫。房子最可愛的地方，就是會讓你為了它而努力存出第一桶金，人家說「有恆產者，則有恆心。」當目標明確時，才會勇於追求，才知道要達成目標，還缺什麼、還要加強什麼？

很多年輕人都覺得現在房子貴、買不起房子，即使不吃不喝十幾年，也無法在台北市安身立命，因此一直在等待房市崩盤、低點切入的好機會。但是，一旦房價崩潰，你真的敢買房嗎？

葉凌棋說，年輕人買房不要妄想一次到位，最好能先買小的、再換大的。根據統計，從結婚、生子到退休，人的一生會依各階段生活狀態有2-3 次換房需求，除非你超級富有，不然通常是由小換大，再由大換到小，也就是先由剛結婚時期的2房，到小孩稍大時換成3或4房，到退休後再換回2房。

不要在不適當的時候，幫自己買下過多負擔。有很多人認為，第一間房是「起家房」不能賣，一定要一次到位，大多都導致兩種結果：一是買不起，一直望屋興嘆；二是財務負擔太大，犧牲應有的生活品質。

一般來說，年輕人的首購預算，依地區不同有些差異，都會區約需1000 萬元，雙北市之外，大約落在400-800 萬元不等，這樣的預算，該怎麼挑屋？

葉凌棋的建議是，跟著交通走。過去買屋挑選地區，會先挑選有公車站牌的地方，隨時代變遷，慢慢進化到台鐵、高速公路，現在則是跟著捷運走，除了交通便利，方便上下班，還有省下買車、養車錢的好處。

捷運改變過去時間與空間的概念，攤開捷運圖，一條一條捷運線，大幅擴張了印象中的大台北腹地。

以前覺得土城很遠，單趟就要1 小時，現在坐上捷運，40分鐘內一定到；以前覺得北投、汐止、新莊、蘆洲不是在山的那一邊，就是在河的那一頭，現在轉乘坐捷運或是台鐵區間車，距離統統拉近了。